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关于房地产投资，计划性投资期房正在计划中或者很难当前时间购买到的房产）与投资现房哪个更具有良好收益的争论已经有很长的时间。我们知道每个投资领域都有自己的优点和缺点，也都达成了一个共识即正确的选择就是投资房地产。房地产投资者分成不同的类型，一种类型是寻求已经热手的房地产项目进行投资，希望迅速获取收益；另一种是等待更好的投资机遇，期待从未来获得更高的回报。根据投资者的要求可以找到适合自己的投资方式。本文将对房地产投资中的两个房产投资方式进行了讨论和分析。
· 现房投资房产的属性
预备性投资房产属性最适合正在寻找立即从投资中获得回报的投资者，特别是在迪拜，当你准备投资“先买后租”的房产时，公寓和别墅的投资回报率通常是7%-8%，因为，迪拜不动产的属性是世界上任何国籍任何地区的人都可以在迪拜购买和投资房产，不需要缴纳任何财产所得税和利润所得税，预备性现房投资房产是迪拜最受欢迎的房地产投资类型。迪拜房地产管理局负责所有的房地产财产登记，还建立了一个房产业主信息的集中式数据库，以确保财产的绝对安全。迪拜房地产管理局出台了一项关于产权登记规定，房产所有权的文件必须是以房产所有者的名义登记保证财产在所有者名下，按照法律规定，租金的支票也必须写房产拥有者的名字以保证投资者得到投资回报利润。当投资遇到风险时，相对于其他的投资行业房地产的预备性投资风险更小一些，能有效的处理好RERA授权机构和代理机构的关系从而保证交易的顺利进行。虽然这类投资是安全和顺利的，但是关于资本增值也有一个缺点那就是它不会以显著的速度增长尤其是在很发达的物业社区。
· 计划性期房投资房产的属性
这种类型的投资适合于正在寻求更好的资本增值来获取更高的投资回报率以及愿意等待最佳时期的投资者。任何属性的房地产投资的价值取决于不同的房产位置，一般情况下，在迪拜启动一个新的项目， 这个项目的建设还没有开始或者正在建设中，其房产交易的价格预计是交房期价格的70%-80%，尽管计划性投资在全球的风险比预备性投资更大，但是迪拜房地产管理局出台了一系列的规定以确保减轻投资者的风险和保证投资者更安全的交易。在房产所有权登记注册时，计划性投资和预备性投资一样可以得到迪拜房产管理局的认证并颁发Oqood证书给业主以确保财产归所有者拥有。依据迪拜房地产行业的标准，一般情况下财产出售时可以获得20%-40%的利润，然而一些投资者通过租金回报获取收益率超过了一般性投资的平均投资价格的10%，此时投资者的资产增值也会达到双倍的效益。
在迪拜投资房产时，投资者的选择完全基于自身的要求和预算来进行投资。 SPF房地产公司是您计划投资和预备投资的最好的选择，我们的房地产顾问会根据您的要求提供正确的投资方案保证您得到最好的投资回报。
ChinaMart杂志 作者：Mohsin Ayub 翻译：Elsa
